Budynki inwentarskie należą do najbardziej wymagających obiektów pod względem wyceny szkód. Obory, chlewnie, kurniki czy stajnie pełnią nie tylko funkcję budynku, ale są również miejscem prowadzenia działalności rolniczej. Każda szkoda może wpływać nie tylko na stan techniczny obiektu, ale również na codzienne funkcjonowanie gospodarstwa.
Po pożarze, wichurze, gradobiciu czy innym zdarzeniu losowym właściciel otrzymuje kosztorys przygotowany przez ubezpieczyciela. Problem polega na tym, że wiele wycen nie uwzględnia wszystkich kosztów niezbędnych do przywrócenia budynku do stanu sprzed szkody. W efekcie odszkodowanie może okazać się niewystarczające do wykonania pełnego remontu lub odbudowy.
W przeciwieństwie do zwykłych budynków gospodarczych obiekty inwentarskie posiadają wiele specjalistycznych elementów, które wpływają na ich wartość i funkcjonalność.
Mogą to być między innymi:
Uszkodzenie jednego z tych elementów może powodować konieczność wykonania znacznie szerszego zakresu prac niż wynika to z pierwszych oględzin.
Jednym z najczęstszych problemów jest ograniczenie kosztorysu wyłącznie do elementów, które zostały bezpośrednio uszkodzone.
Przykładowo po wichurze kosztorys może obejmować wyłącznie wymianę części poszycia dachowego. W praktyce konieczne może być również sprawdzenie konstrukcji nośnej, wymiana obróbek blacharskich, uszkodzonych mocowań oraz zabezpieczenie pozostałej części budynku.
Koszt takich prac często nie znajduje odzwierciedlenia w pierwszej wycenie.
W kosztorysach często uwzględnia się koszt nowych materiałów, pomijając czynności niezbędne do ich zamontowania.
Przed wykonaniem naprawy konieczne może być:
Są to realne koszty, które powinny zostać uwzględnione podczas likwidacji szkody.
Naprawa budynków inwentarskich bardzo często wymaga wykorzystania specjalistycznego sprzętu.
W zależności od rodzaju uszkodzeń mogą być potrzebne:
Pominięcie takich pozycji może znacząco obniżyć wartość kosztorysu.
Po szkodzie właściciele skupiają się zazwyczaj na dachu, ścianach lub elewacji. Tymczasem uszkodzeniu mogą ulec również elementy odpowiedzialne za prawidłowe funkcjonowanie budynku.
Dotyczy to między innymi:
Ich naprawa lub wymiana często generuje znaczne koszty, które nie zawsze znajdują się w kosztorysie.
To jeden z najczęściej spotykanych problemów podczas analizy kosztorysów.
Przy większych szkodach kluczowe znaczenie mają nie tylko materiały, ale również koszty wykonania prac budowlanych.
W praktyce różnice pomiędzy stawkami przyjętymi w kosztorysie a rzeczywistymi cenami rynkowymi mogą mieć istotny wpływ na wysokość odszkodowania.
Po wystąpieniu szkody często konieczne jest szybkie zabezpieczenie obiektu przed dalszymi uszkodzeniami.
Może to obejmować:
Takie działania są niezbędne, jednak nie zawsze są uwzględniane podczas wyceny.
Po większych szkodach powstają znaczne ilości odpadów budowlanych.
Do kosztów przywrócenia budynku do stanu sprzed szkody mogą należeć:
Brak tych pozycji może prowadzić do zaniżenia wartości kosztorysu.
Warto zwrócić uwagę, czy kosztorys obejmuje wszystkie prace niezbędne do przywrócenia budynku do pełnej funkcjonalności.
Szczególną ostrożność należy zachować, gdy wycena ogranicza się wyłącznie do wymiany materiałów, bez uwzględnienia prac pomocniczych, sprzętu, instalacji technicznych czy kosztów zabezpieczenia obiektu.
To właśnie te pozycje najczęściej odpowiadają za znaczną część dopłat do odszkodowań.
Budynek inwentarski to nie tylko ściany i dach. W wielu przypadkach największe różnice pomiędzy kosztorysem a rzeczywistym kosztem naprawy dotyczą instalacji, wyposażenia technicznego oraz prac dodatkowych niezbędnych do przywrócenia obiektu do użytkowania. Właśnie dlatego analiza kosztorysu powinna obejmować cały zakres szkody, a nie wyłącznie najbardziej widoczne uszkodzenia.
Kosztorysy szkód w budynkach inwentarskich często nie obejmują wszystkich elementów niezbędnych do wykonania pełnej naprawy. Pomijane są koszty demontażu, sprzętu, instalacji technicznych, zabezpieczenia budynku czy utylizacji odpadów. Przed zaakceptowaniem decyzji ubezpieczyciela warto dokładnie przeanalizować wycenę i sprawdzić, czy uwzględnia ona rzeczywisty zakres prac koniecznych do przywrócenia budynku do stanu sprzed szkody.
Skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc.
Ubezpieczyciele nierzadko stosują techniki, które prowadzą do obniżenia wartości odszkodowania. Oto najczęstsze z nich:
Zaniżone odszkodowanie oznacza dla rolnika konieczność poniesienia dodatkowych kosztów z własnej kieszeni. W przypadku poważnych szkód może to doprowadzić do:
Kancelaria Justum specjalizuje się w dochodzeniu roszczeń z tytułu szkód majątkowych, w tym w budynkach rolniczych. Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy możemy:
Dochód z gospodarstwa rolnego jest podstawą utrzymania wielu rodzin. Dlatego ważne jest, aby w przypadku szkód odzyskać pełną kwotę potrzebną na naprawę strat. Wiele osób rezygnuje z dochodzenia swoich praw, obawiając się skomplikowanego procesu lub kosztów. W Justum minimalizujemy te obawy:
