Zalanie domu lub mieszkania – problem, który wraca
Zalanie domu albo mieszkania to jedna z najczęstszych szkód w budynkach. Choć często wygląda na „opanowaną” po wyschnięciu ścian, wilgoć po zalaniu pozostaje w konstrukcji. Bez prawidłowego osuszania po zalaniu skutki ujawniają się z opóźnieniem – i bywają kosztowne.
Dlaczego woda nie znika sama?
Po zalaniu woda wnika w warstwy, których nie widać:
- ściany i stropy,
- posadzki i izolacje,
- warstwy podpodłogowe,
- elementy konstrukcyjne.
Samo wietrzenie lub ogrzewanie nie usuwa wilgoci technologicznej. Ta uwięziona wilgoć uruchamia procesy degradacji materiałów.
Brak osuszania po zalaniu – najczęstsze konsekwencje
Jeśli po zalaniu nie wykonano osuszania, typowe problemy to:
- grzyb i pleśń po zalaniu (często niewidoczne na początku),
- odspajanie tynków i farb po kilku tygodniach,
- trwałe zawilgocenie przegród i nieprzyjemny zapach,
- gorsza jakość powietrza i dolegliwości zdrowotne,
- konieczność ponownego remontu.
Osuszanie po zalaniu – co to naprawdę znaczy?
Osuszanie po zalaniu to proces technologiczny, a nie pojedyncza czynność. Obejmuje m.in.:
- pomiary wilgotności (przed, w trakcie i po),
- dobór metody (kondensacyjna, adsorpcyjna),
- osuszanie warstw podposadzkowych,
- kontrolę efektów do osiągnięcia norm.
Pominięcie któregokolwiek etapu oznacza, że naprawa jest tylko kosmetyczna.
Dlaczego osuszanie bywa pomijane?
Najczęstsze przyczyny:
- brak świadomości skutków wilgoci,
- presja czasu i chęć szybkiego „zamknięcia tematu”,
- przekonanie, że „jak wyschnie, to wystarczy”.
Problem w tym, że skutki wilgoci są opóźnione i często wracają po miesiącach.
Wpływ zalania bez osuszania na wartość nieruchomości
Dom lub mieszkanie po zalaniu bez osuszania:
- szybciej się degraduje,
- traci na wartości rynkowej,
- generuje wyższe koszty utrzymania,
- zwiększa ryzyko kolejnych szkód.
Dla kupujących i rzeczoznawców zawilgocenie to sygnał ostrzegawczy.
Co zrobić po zalaniu – praktyczna checklista
- Zabezpiecz mienie i ogranicz rozprzestrzenianie się wody.
- Wykonaj dokumentację (zdjęcia, opis, daty).
- Sprawdź, czy zakres napraw obejmuje osuszanie i prace technologiczne.
- Nie poprzestawaj na malowaniu i wymianie widocznych elementów.
Po zalaniu domu ubezpieczyciel wypłacił odszkodowanie wyłącznie na malowanie i drobne naprawy, całkowicie pomijając koszt profesjonalnego osuszania. Po kilku miesiącach pojawiła się wilgoć, zapach oraz odspajające się tynki. Po analizie sprawy wykazaliśmy, że brak osuszania oznaczał nienaprawioną szkodę. Dzięki naszym działaniom klient uzyskał dopłatę obejmującą pełne osuszanie technologiczne i trwałe usunięcie skutków zalania.
Dom po zalaniu bez osuszania nigdy nie wraca do stanu sprzed szkody. Wilgoć, której nie widać, działa najdłużej i generuje najwyższe koszty. Prawidłowe osuszanie to warunek trwałej naprawy i ochrony wartości nieruchomości.
Skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc.
Typowe błędy w kosztorysach ubezpieczycieli
Ubezpieczyciele nierzadko stosują techniki, które prowadzą do obniżenia wartości odszkodowania. Oto najczęstsze z nich:
Pomijanie kluczowych elementów w kosztorysie – brak uwzględnienia wszystkich uszkodzonych części budynków czy sprzętu.
Niepoprawne wyceny materiałów – stosowanie zaniżonych cen, które nie odzwierciedlają rzeczywistych kosztów rynkowych.
Brak technologii naprawy – w kosztorysach często brakuje pozycji, które uwzględniają rzeczywisty sposób naprawy, np. specjalistycznych prac dekarskich czy wyburzeń.
Automatyczne potrącenia amortyzacyjne – stosowanie zniżek za "zużycie" elementów, które w praktyce są konieczne do odbudowy gospodarstwa.
Skutki niedopłaconego odszkodowania
Zaniżone odszkodowanie oznacza dla rolnika konieczność poniesienia dodatkowych kosztów z własnej kieszeni. W przypadku poważnych szkód może to doprowadzić do:
ograniczenia możliwości prowadzenia działalności rolniczej,
utraty plonów lub hodowli,
konieczności zaciągnięcia kredytów na pokrycie strat,
problemów finansowych gospodarstwa w dłuższej perspektywie.
Jak Justum pomaga w dochodzeniu roszczeń?
Kancelaria Justum specjalizuje się w dochodzeniu roszczeń z tytułu szkód majątkowych, w tym w budynkach rolniczych. Dzięki naszemu doświadczeniu i wiedzy możemy:
Zanalizować kosztorys ubezpieczyciela – identyfikujemy wszystkie nieprawidłowości i wskazujemy, gdzie doszło do zaniżenia odszkodowania.
Przygotować profesjonalną opinię eksperta – współpracujemy z rzeczoznawcami, którzy dokładnie wycenią szkody.
Negocjować z ubezpieczycielem – prowadzimy rozmowy w imieniu klientów, aby uzyskać pełne i sprawiedliwe odszkodowanie.
Reprezentować klienta w sądzie – jeśli negocjacje nie przyniosą efektu, zapewniamy wsparcie prawne na etapie sądowym.
Dlaczego warto walczyć o swoje prawa?
Dochód z gospodarstwa rolnego jest podstawą utrzymania wielu rodzin. Dlatego ważne jest, aby w przypadku szkód odzyskać pełną kwotę potrzebną na naprawę strat. Wiele osób rezygnuje z dochodzenia swoich praw, obawiając się skomplikowanego procesu lub kosztów. W Justum minimalizujemy te obawy:
Nie pobieramy opłat wstępnych – działamy w oparciu o wynagrodzenie za sukces.
Zapewniamy pełne wsparcie – od analizy dokumentów po reprezentację w sądzie.
